Einfamilienhaus zum kaufen in Weinheim

In der begehrten Lage von Weinheim-Hohensachsen erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1990 aus einer ursprünglichen Scheune entstanden ist und dabei seinen unverwechselbaren, charmanten Charakter bewahrt hat. Diese durchdacht konzipierte Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche, einer großzügigen Nutzfläche von über 100m² sowie einer deutlich höheren Bruttogrundfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zur Zeit ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von: 1670€ vermietet.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, offene Wohn- und Essküche im ersten Obergeschoss, die durch großflächige Fensterfronten mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und einen nahtlosen Übergang zur weitläufigen Terrasse schafft. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den tollen Garten, der sich in direkter Feldlage erstreckt und ein idyllisches Naturparadies darstellt. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bildet die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während der Garten mit seinen verschiedenen Ebenen und der üppigen Bepflanzung einen wahren Rückzugsort vom Alltag bietet. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer schafft nicht nur eine alternative Energiequelle, sondern schafft auch ein tolles Ambiente an kalten Tagen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Mieteinnahme eignet. Das zweite Obergeschoss dient als ruhiger Schlafbereich, wobei das Hauptschlafzimmer einen bezaubernden Blick in den grünen Garten und die angrenzende Feldlandschaft gewährt.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.108 m² bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, da es individuell geteilt werden kann. Diese Flexibilität wurde bewusst offen gelassen, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Entscheidungsfreiheit zu gewähren.
Zur Bewertungsgrundlage wurde eine Grundstücksgröße von ca. 680m² angenommen, was eine gute und angemessene Größe darstellt.
Zur Immobilie gehört eine praktische Doppelgarage, die derzeit teilweise vermietet ist und somit bereits eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine Waschküche, und 2 geräumige Hobby/Abstellräume welche in Summe weiteren Platz und Staufläche schafft. Ein stilvoller Gewölbekeller fügt sich ebenfalls in das Gesamtpaket dieser tollen Immobilie mit ein.
Das Haus ist aktuell vermietet und bietet somit für Kapitalanleger eine sofortige Rendite, während sie gleichzeitig auch die Möglichkeit für die Eigennutzung mitbringt. Die Kombination aus historischem Charme, der erhaltenen Bausubstanz der ursprünglichen Scheune und der modernen Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Lage in direkter Feldlage garantiert Ruhe und Erholung, während die Anbindung an Weinheim alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und eine einmalige Atmosphäre zu einem attraktiven Gesamtpaket. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses charmante Zuhause in begehrter Lage bietet. Gerne begleiten wir Sie bei der Besichtigung und stehen Ihnen mit unserem umfassenden Service zur Verfügung.