Einfamilienhaus zum kaufen in Dinkelscherben

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ob als Standort für Handwerksbetriebe, metall- oder kunststoffverarbeitende Unternehmen, Dienstleistungsgewerbe oder als Generationenhaus – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Auf rund 1.200 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.584 m² eröffnet sich eine flexible Raumstruktur, die individuell anpassbar ist.

Aufteilung & Flächenübersicht

Wohnbereich (1. OG – ca. 200 m²):
• Geräumige Wohnküche (19,80 m²)
• Großes Wohnzimmer (35,75 m²)
• Schlafzimmer (19,00 m²)
• Drei Kinderzimmer (je 14,80 – 19,61 m²)
• Tageslichtbad mit WC (9,00 m²)
• Abstellraum (2,71 m²)
• Highlight: Wintergarten mit über 56 m² – lichtdurchflutet &
großzügig

Gewerbeflächen (EG & UG – ca. 900 m²):
• Produktionshalle: 376,58 m²
• Lager & Ausstellung: 139,01 m²
• Büroflächen: 106,05 m²
• Sozial- und Aufenthaltsräume: 47,13 m²
• Kellerlager unter der Halle: 213,35 m²

Dachgeschoss (ausbaufähig – Baugenehmigung liegt vor):
• Schlafzimmer: 18,30 m²
• Abstellraum: 9,73 m²
• Weitere Ausbaufläche: 79,02 m²
Hinweis: Der Ausbau ermöglicht eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche.
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Besonderheiten
✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✅ Großzügige Wohnfläche + Ausbaureserve
✅ Separate Büro- und Ausstellungsflächen
✅ Produktionshalle + unterkellerte Lagerfläche
✅ Genehmigter DG-Ausbau
✅ Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
✅ Wintergarten mit über 56 m²
✅ Gepflegter Zustand
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