Hochparterre-Wohnung in Braunschweig

Wohnfläche ca. 44 m² - ideal für Singles, junge Paare oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Preis VB

Die Ost-West-Ausrichtung bietet morgens Sonne im Wohnzimmer, Nachmittag ist das Schlafzimmer sonnenbeschienen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und gute Atmosphäre.

Ein angenehm bemessener Eingangsbereich schafft eine einladende Situation und bietet Zugang zu den zwei Zimmern der Wohnung.

Das Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 14 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Das Schlafzimmer misst ebenfalls ca. 14 m², ist Richtung Grünanlagen und Fluss Oker ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte.

Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gastherme beheizt, die 2018 neu installiert wurde, was ein effizientes und angenehmes Raumklima bereitet.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ebenfalls im Keller ist eine gemeinschaftliche Waschküche. Parkmöglichkeiten sind in der als Sackgasse endenden Tunicastraße vorhanden.

Das Hausgeld ist sehr niedrig und liegt aktuell bei 145 € monatlich.

Ein weiterer positiver Faktor für den Erwerb:
Die Eigentümerin hat an den Erhaltungsrücklagen für das Haus derzeit einen positiven Anteil von 5.566,39 Euro.
Diese Summe verbleibt im Haus und ist für Käufer inkludiert.

Kurzfassung:

2 Zimmer. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Keller-Abteil.

Wohnfläche: ca. 44 qm

Etage: Hochparterre - Etage 1 von 5

Adresse: Tunicastrasse 9, 38114 Braunschweig

Bezugsfrei ab August 2025

Hausgeld (monatlich): 145 €

Grundsteuer (jährlich): 123 €

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Käufer-Provision 3,57% inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.