Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Resse

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Gelsenkirchen-Resse – Gartennutzung, Carport & mehr!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem ruhigen Zwei-Parteienhaus im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Resse. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, eine gute Ausstattung sowie zusätzliche Flächen mit Potenzial.

Highlights der Immobilie:

Ca. 72 m² gut geschnittene Wohnfläche im 1. OG

Zusätzlich ca. 29 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (Nutzungsänderung noch nicht erfolgt)

Gartennutzung zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung

Sauberes Grundbuch – keine Belastungen

Separater Hobbyraum – ideal für Lager, Homeoffice oder Freizeitgestaltung

Carport und zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung:
Gelsenkirchen-Resse gilt als grüne und familienfreundliche Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Emscher-Lippe-Region und zu Naherholungsgebieten wie dem Berger See oder dem Schlosspark Wittringen machen die Lage besonders attraktiv. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A2 und A42 hervorragend.

Fazit:
Ob als solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage. Der Ausbau des Dachgeschosses eröffnet zudem weiteres Entwicklungspotenzial.