Etagenwohnung in Neu-Isenburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,11 m² Wohnfläche in einer modernen und verwalteten Wohnanlage in zentraler Lage von Neu-Isenburg. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Balkon mit Fernblick.

Dank des integrierten Tiefgaragenstellplatzes und der vorhandenen professionellen Mietverwaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und minimalen Verwaltungsaufwand legen.

Highlights im Überblick
Baujahr 1999 – solide und moderne Bausubstanz

Ca. 60,11 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung

3 helle Zimmer + Balkon

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Aufzug im Haus

Erbpachtgrundstück mit noch ca. 172 Jahren Laufzeit

Vermietet an langjährige Mieter (Familie mit drei Kindern)

Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister- und Verwaltungsservice

Besonderheit: Mietverwaltung mit Mietgarantie bis 2026
Ein zentrales Alleinstellungsmerkmal ist der bestehende Vertrag mit einer professionellen Mietverwaltung (DFK Group), der bis Anfang 2026 läuft. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt sämtliche Aufgaben:

Mietersuche

Mietinkasso

Abrechnung

Koordination technischer Anliegen

Verwaltung der Rücklagen

Bis Vertragsende erhält der Eigentümer eine garantierte monatliche Kaltmiete von 317 €. Auch etwaige Nachzahlungen werden von der Verwaltung übernommen – der Eigentümer erhält die Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Aufwand.

Nach Auslaufen des Vertrags bestehen drei Optionen:

Verlängerung eines neuen Festmietvertrags für weitere 10 Jahre

Verwaltung ohne Mietgarantie dann wäre die Miete 848,00€ Kalt

Eigene Verwaltung und freie Vermietung also keine Übernahme des Vertrages.

Kosten & Wirtschaftlichkeit
Die monatlichen nicht umlagefähigenkosten inklusive Erbpacht belaufen sich auf ca. 482 pro Monat€. Das Objekt bietet somit eine nachhaltige Kapitalanlage mit planbaren Erträgen und wenig Verwaltungsaufwand. Perspektivisch kann die Wohnung auch zur Eigennutzung dienen – etwa nach Ablauf des Mietvertrags oder bei strategischer Neuausrichtung.



Fazit
Diese Wohnung vereint langfristige Planungssicherheit mit professioneller Betreuung und attraktiver Lage. Ideal für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!