Etagenwohnung in Kelsterbach

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Kelsterbachs – ruhig gelegen auf einem Hügel direkt gegenüber der historischen alten Oberförsterei. Trotz der angenehmen Ruhe ist der Bahnhof in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Weder Straßen- noch Zuglärm beeinträchtigen die Wohnqualität. Die Wohnung hat zu allen Seiten Fenster, da es sich um ein freistehendes Eckhaus handelt!

- Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet – ohne jegliche Zwischenfälle oder Mietrückstände in den letzten Jahren. Der Verkauf erfolgt aus altersgründen (Inhaber ist fast 90).

Besonderheiten:

- Flexibel nutzbar für Kapitalanleger & Eigennutzer: Die Wohnung ist WG-geeignet. Vor dem jetzigen Mieter lebten hier zeitgleich bis zu vier Personen (u.a. Flugpersonal & Studierende) – bei WG-Vermietung sind Mieteinnahmen über 2.000 € monatlich realistisch!!!

- Zukunftspotenzial: Die Wohnung bildet etwa 2/3 eines Zweifamilienhauses. Dadurch bestehen ggf. bauliche Erweiterungsmöglichkeiten (z.B. eine Dachterasse auf dem vorhandenen Bad). Auch ein weiterer Hausbau auf der gemeinschaftlich genutzten Gartenfläche wäre nach Absprache mit dem Miteigentümer prinzipiell denkbar (baurechtlich erscheint dies angesichts der Umgebungsbebauung machbar – wurde aus Altersgründen des Eigentümers bisher nicht verfolgt).

Bauzustand & Sanierung:

Die Immobilie ist in einem soliden Zustand. Größere strukturbedingte Investitionen sind aktuell (soweit bekannt) nicht erforderlich:

- Das Dach wurde 1995 erneuert und gedämmt.

- Die Gas-Brennwertheizung ist aus dem Jahr 2016.

- Fenster im 1. OG und Böden sind funktional, jedoch optisch teils älter – eine Sanierung ist möglich, aber nicht zwingend notwendig.

Da es nur ein zwei Parteienhaus ist, ist die Hausverwaltung privat/selbst organisiert und ebenso die Rücklage. Heizung in Hausgeld von 250€ enthalten das voll auf den Mieter umgelegt wird (Vebrauchsabrechnung normal über Mieter).