Erdgeschosswohnung in Marbach am Neckar

In einem gepflegten 6-Familienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Über den herrlichen Westbalkon gelangt man direkt in den Garten, der durch ein explizites Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Erdgeschosseinheit zur Verfügung steht – ideal für gesellige Abende im Freien oder für Familienfeste.

Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Fenster bietet nicht nur ausreichend Tageslicht, sondern auch Platz für effizientes Arbeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand – ideal für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ohne größeren Renovierungsbedarf.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz – komfortabel, sicher und in dieser Lage besonders gefragt. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum.

Die ruhige Lage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart macht diesen Standort attraktiv.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit funktionalem Grundriss und guter Infrastruktur suchen.