Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Diese charmante Wohnung liegt ruhig am Rande der Emmericher Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die Rheinpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn sowie die niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grundstücksfläche:

ca. 1.102 m² Das Mehrfamilienhaus besteht aus separaten Wohnungen mit eigenem Eingang – für das Gefühl eines eigenen Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnung Nr. 2
Wohnfläche: ca. 77,52 m²
Baujahr: ca. 1983

Raumaufteilung im Erdgeschoss


- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- Küche
- Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage – ideal auch als Homeoffice nutzbar



Untergeschoss


- Gemeinschaftliche Tiefgarage
- Kellerraum als Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller



Hausgeld
Aktuell: € 230,-- monatlich inkl. Rücklagen, Wasser und Nebenkosten Strom und Heizung werden separat mit den Stadtwerken abgerechnet.
Für das Jahr 2025 ist laut Wirtschaftsplan eine Erhöhung auf € 320,-- vorgesehen.

Heizung
Eigene Gasheizung, untergebracht im Abstellraum innerhalb der Wohnung

Besonderheit
Der aktuelle Eigentümer lebt seit über 25 Jahren in der Wohnung und zeigt Interesse an einem möglichen Rückmietangebot – Gespräche hierzu sind willkommen.

Kaufpreis: € ???.000,--


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