Etagenwohnung in Regensburg-Innenstadt

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten, dreiteiligen Hausgruppe, deren Ursprünge teilweise bis ins gotische Zeitalter zurückreichen. Im 18. Jahrhundert zusammengeführt und 1919/20 behutsam umgebaut, vereint das Gebäude historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf knapp 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe und direktem Zugang zum ruhigen Balkon, der zum grünen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche schafft eine klare Raumaufteilung, während das gemütliche Schlafzimmer durch ein charmantes Galeriedetail zusätzliche Fläche und individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit alle praktischen Bedürfnisse.

Ein weiteres Highlight ist der edle Fischgrätparkettboden, der den historischen Altbaucharakter stimmungsvoll unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 705 €, was sie auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Dank der ruhigen Lage in einem gepflegten Innenhof und der Nähe zur Donau bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung.

Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort an einem der begehrtesten Standorte.