Erdgeschosswohnung in Merzig

Highlights:

Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur in Merzig
Gute Verkehrsanbindung an Innenstadt und Autobahnnetz
Balkon (ca. 6 m²) in Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
Neue Viessmann-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (über 1.500 Liter) in 2025 installiert
Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich
Derzeit leerstehend – sofort verfügbar
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1997 in Merzig. Auf ca. 58,2 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung — ideal für entspannte Stunden mit Blick auf grüne Baumkronen. Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität.

Raumaufteilung der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 58,2 m²):

Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (Süd-Ausrichtung)
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Ein besonderes Plus: Im Jahr 2025 wird eine moderne Viessmann-Heizungsanlage mit einem ca. 1.500 Liter fassenden Warmwasserspeicher installiert. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz nachhaltig und steigert den Wohnkomfort sowie die Attraktivität der Immobilie für die kommenden Jahre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung persönlich vorzustellen!