Immobilie in Tuttlingen

Willkommen im Zentrum von Tuttlingen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2.und 3. Obergeschoss ( DG ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit Aufzug, befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage – unmittelbar neben der Fußgängerzone. Sie genießen hier eine Lebensqualität, die kaum zu übertreffen ist: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und sämtliche Schularten befinden sich in direkter Nachbarschaft – alles ist bequem fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie nicht nur für Selbstnutzer attraktiv, sondern auch zu einer besonders soliden Kapitalanlage.

Wirtschaftsstandort Tuttlingen – Investieren Sie in Zukunft

Tuttlingen ist weit mehr als eine schöne Stadt – sie ist ein wirtschaftliches Zentrum im Südwesten Baden-Württembergs. Renommierte Unternehmen aus der Medizintechnik, Maschinenbau und Konsumgüterindustrie sind hier ansässig. Darunter:

• Aesculap AG (Teil der B. Braun Melsungen AG)
• Karl Storz SE & Co. KG – weltweit führend in der Endoskopie
• Chiron Werke – innovativer Maschinenbau
• Gebrüder Martin GmbH & Co. KG – Medizintechnik
• Bechtoldt GmbH – Spezialist für Medizintechnik
• Rieker Schuh GmbH – international erfolgreiche Schuhmarke

Diese starke Unternehmenslandschaft sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Fach- und Führungskräften als auch bei jungen Familien – ein klares Plus für Kapitalanleger!
Leben, wo andere arbeiten – Tuttlingen bietet mehr
Die Donau verleiht der Stadt ihren besonderen Charme – mit der historischen Großbrücke, Promenaden und gepflegten Grünanlagen lädt Tuttlingen zum Flanieren und Entspannen ein. Die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen:
• Zahlreiche Sportvereine: Boxen, Ringen, Gewichtheben, Fußball, Fechten, Handball, Basketball u.v.m.
• Moderne Sportstätten und Hallen
• Wunderschöne Natur für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen
• Die gemütliche Innenstadt samt Bahnhof unterstreicht den hohen Lebensstandard
Solide vermietet – zuverlässige Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit 2019 an einen sehr zuverlässigen und solventen Mieter vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 545 € pro Monat (brutto). Besonders hervorzuheben ist, dass der Mieter ausnahmslos pünktlich gezahlt hat und keine einzige Monatsmiete ausgeblieben ist.
Der Mieter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und würde gerne weiterhin dort wohnen bleiben, sollte ein Käufer die Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Alternativ ist er bereits darüber informiert, dass er bei einem Verkauf zur Eigennutzung gegebenenfalls weichen müsste – in diesem Fall wäre ein Eigenbedarf rechtlich umsetzbar.
Diese Konstellation bietet sowohl Sicherheit für Kapitalanleger als auch Flexibilität für Eigennutzer.

Fazit – Ihre Chance in Tuttlingen
Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche, diese kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden, vereint zentrale Lage, hohe Lebensqualität und eine starke wirtschaftliche Umgebung zu einem einmaligen Immobilienangebot.

Zögern Sie nicht – Wohnungen in dieser Lage sind äußerst begehrt!


Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen
oder
vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich noch heute – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Herzlichst
Ihre Tatjana Lindl