Etagenwohnung in Leipzig-Eutritzsch

Im 1.OG eines denkmalgeschützten Altbaus wird eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung frei.
In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Eutritzsch ist das um 1900 errichtete Gebäude gelegen. Das im Jahr 2010 kernsanierte Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade und das historische Treppenhaus, das den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden alle wesentlichen Bauelemente modernisiert: Fenster, Dach, Elektroinstallationen, Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden komplett erneuert und auf den heutigen Standard gebracht.

Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus begehbar, was die Wohnung besonders auch für eine WG-Nutzung geeignet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Landschaft sowie einen Essbereich und wirkt dank großer Fenster hell und einladend. Die Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem gepflegten, zeitlosen Design gehalten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Der Balkon an der Küche bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und rundet das Wohnkonzept ab. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt und eine moderne Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort.

Da das Mietverhältnis gekündig wurde, eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung für Kapitalanleger. Die marktübliche Kaltmiete liegt derzeit bei rund 630 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wovon etwa 300 € auf den Mieter umg