Dachgeschosswohnung in Hofheim am Taunus

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer gefragten Lage in Hofheim am Taunus. Die Wohngegend ist ruhig, gepflegt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und urbaner Nähe.

Wohnnutzung
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die derzeitigen Mieter planen den Auszug in Kürze, sodass die Immobilie zeitnah mietfrei übergeben werden kann. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Raumaufteilung und Wohnfläche
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen offenen Küchenbereich. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme, während die durchdachte Planung für eine optimale Nutzung der Fläche sorgt. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente, das sich flexibel auf individuelle Bedürfnisse abstimmen lässt.

Helles Badezimmer
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich großzügig und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Helle Fliesen, praktische Ablageflächen und eine moderne Innenbelüftung tragen zum angenehmen Komfort bei.

Sonnenbalkon als Highlight
Ein besonderer Blickfang ist der große Sonnenbalkon. Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ideal, um nach einem Arbeitstag zu entspannen, den Ausblick zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Praktischer Abstellraum
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Bedarfs wie Staubsauger oder Reinigungsutensilien ordentlich verstaut werden können.

Ausstattung und Details
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen. Die Fenster verfügen überwiegend über manuelle Rollläden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Besonders hervorzuheben sind die Anfang 2025 erneuerten Dachflächenfenster der Marke Velux, die nicht nur für Helligkeit, sondern auch für einen modernen Standard bei Energieeffizienz und Wohnqualität sorgen.

Einbauküche
Die Einbauküche wurde im Jahr 2024 erneuert und bietet alles, was eine zeitgemäße Küche ausmacht. Lediglich ein neuer Kühlschrank ist von den zukünftigen Eigentümern bereitzustellen, um die Ausstattung zu komplettieren.

Keller, Waschraum und Gemeinschaftsbereiche
Zur Wohnung gehört ein eigener knapp 7m² großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Zähler sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das gepflegte Wohnhaus umfasst nur acht Parteien und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Parken
Im Kaufpreis enthalten ist ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit großzügiger Zufahrt und leicht befahrbarer Fläche – ein echtes Plus in dieser Lage.

Gemeinschaftsgarten
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht eine kleine, gepflegte Gemeinschaftsfläche zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Sie bietet eine angenehme Ergänzung zum eigenen Balkon, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Technik und Zustand
Die Wohnung und das Gemeinschaftsobjekt sind technisch dem Baujahr entsprechend solide ausgestattet: Fassaden- und Dachdämmung sowie doppelt verglaste Isolierfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Manuelle Innen-Rollläden sind teilweise an den Fenstern vorhanden. Die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde regelmäßig gewartet und funktioniert zuverlässig. Die Elektrik ist mit FI-Schutzschaltern ausgerüstet. Zudem wurden in der Wohnung die Dachflächenfenster (2025) und die Einbauküche (2024) erneuert – einem zeitnahen Einzug steht somit nichts im Wege und ist bestens geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.