Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Erle

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst. Die solide Bauweise, die ruhige Lage und die gute Hausgemeinschaft machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Loggia – einem geschützten Außenbereich, der in den wärmeren Monaten zum Frühstück im Freien oder entspannten Feierabendstunden einlädt. Neben dem Hauptbadezimmer steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug im Haus, der den Zugang zur Wohnung bequem und barrierearm gestaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – eine moderne, effiziente und umweltschonende Energiequelle, die für gleichbleibend angenehme Temperaturen sorgt. Auch die Außenanlage des Hauses ist gepflegt und durchdacht: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung und schafft zusätzlichen Lebensraum im Grünen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 570 €. Damit bietet sich Ihnen als Käufer die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren – bei gleichzeitigem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Das Objekt steht auf einem rund 299 m² großen Grundstück und befindet sich in einem Umfeld mit guter Infrastruktur, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als späteres Eigenheim: Diese Wohnung vereint Komfort, Substanz und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – und stellt damit eine überaus interessante Gelegenheit auf dem Gelsenkirchener Immobilienmarkt dar.