Einfamilienhaus zum kaufen in Bergen (Chiemgau)

Das Wohnhaus wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet.
Bis zum Ortszentrum Bergen sind es nur wenige Gehminuten. Das Grundstück liegt sehr sonnig und ruhig in einer der besten Wohnlagen Bergens. Die Kreisstadt Traunstein ist in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 3 Minuten erreichbar.
In Bergen gibt es eine Grundschule, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte, Bäcker, Metzger), Sportvereine (Fußball, Tennis, usw.) sowie ein Freibad.

Das 955m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom und mit einer Hecke eingefriedet sodass es von außen nicht einsehbar ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m².

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizanlage aus dem Jahr 2016 (Stadtgasanschluss). Im gesamten Obergeschoss sowie im Bad im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, der Rest des Haues ist mit Heizkörpern ausgestattet. Zum Haus gehört eine große Garage sowie 2 Außenstellplätze.

Der Garten und die Terrasse sind nach Süden hin ausgerichtet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie 2 Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume sowie die Heizanlage.

Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

An der Westseite des Hauses gab es letztes Jahr einen Wasserschaden aufgrund einer unentdeckten Spülung im Bad. Dieser wurde profesionell trockengelegt. Die Reparatur des getrockneten Schadens an der Außenfassade kostet in etwa 25.000€.