Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sontheim an der Brenz

Dieses gepflegte und umfassend sanierte 3-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die moderne Ausstattung sowie einen großzügigen Garten mit tollem Ausblick. Das Gebäude wurde seit 2007 laufend modernisiert, darunter Elektrik, Fenster, Heizsysteme und Dämmung. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang vom zentralen Treppenhaus und ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Der großzügige Garten bietet Platz für Erholung und Freizeit – zusätzlich unterstützt eine 20-Kubik-Zisterne mit Pumpe die Gartenbewässerung über einen Außenanschluss.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene und helle Wohneinheiten, die jeweils durch ihre individuelle Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand überzeugen. Alle Wohnungen sind vermietet und wurden in den letzten Jahren umfassend saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 99 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die über einen großzügigen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon verfügt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist ebenso wie die übrigen Räume gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung. Die letzte umfassende Renovierung fand 2010 statt, mit weiteren Maßnahmen im Jahr 2013. Die Einheit ist seit 2021 zuverlässig vermietet.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 102 m² ein familienfreundliches Wohnkonzept mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem klassischen Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer und Balkon stehen hier zwei zusätzliche, separat begehbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume. Die Wohnung verfügt über eine Holzheizung, ist jedoch bereits für den Anschluss einer Gasheizung vorbereitet. Sie wurde 2008 modernisiert und ist seit 2018 an stabile Mieter vermietet. Eine Garage ist dieser Einheit zugeordnet.

Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und hochwertig renoviert. Auf rund 78 m² finden sich ein Flur, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Auch diese Wohnung wird über eine eigene Etagenheizung beheizt. Die Einheit ist ab Juli 2025 vermietet – somit ist die Neuvermietung bereits gesichert.

Modernisierungen im Überblick:

2007:
- Neue Fenster und Rollläden
- Komplette Sanierung der Wohnung OG
- Neuer Warmwasserboiler OG
- Installation Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Neue Elektrik im ganzen Haus
- Austausch und Erneuerung der Abfluss- und Wasserleitungen


2010:
- Komplette Sanierung der Wohnung EG
- Kaminöfen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss installiert

2012:
- Neue Hauseingangstür
- Austausch von zwei Dachfenstern
- Dämmung der Außenwände mit 120 mm starker Wärmedämmung

2013:
- Neue Balkonbrüstung
- Komplette Sanierung Wohnung DG
- Neues Brennwertgerät DG
- Innen-Dachdämmung
- Zufahrt und Wege 2013 neu gepflastert

2015:
- Neue Dachrinnen

2016:
- Neues Brennwergerät UG


Technik & Ausstattung:

- Heizung: Etagenheizungen in EG, DG; Holzheizung im OG (Gasanschluss vorbereitet)
- Warmwasser: Über Solarthermie unterstützt
- Außenanlage: Großzügiger Garten, 20.000-Liter-Zisterne mit Pumpe und Außenanschluss
- Keller: 6 geflieste Räume + Heizungsraum, je Einheit ein Kellerabteil


Fazit:

Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kontinuierlichen Modernisierungen, guter Mieterstruktur und hoher Lebensqualität. Ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Investitionshorizont oder Familien, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen.