Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sontheim an der Brenz

Dieses gepflegte und umfassend sanierte 3-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die moderne Ausstattung sowie einen großzügigen Garten mit tollem Ausblick. Das Gebäude wurde seit 2007 laufend modernisiert, darunter Elektrik, Fenster, Heizsysteme und Dämmung. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang vom zentralen Treppenhaus und ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Der großzügige Garten bietet Platz für Erholung und Freizeit – zusätzlich unterstützt eine 20-Kubik-Zisterne mit Pumpe die Gartenbewässerung über einen Außenanschluss.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene und helle Wohneinheiten, die jeweils durch ihre individuelle Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand überzeugen. Alle Wohnungen sind vermietet und wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Zusätzlich bietet das Haus einen überdachten Hinterhof, der vielfältig nutzbar ist. Dort befindet sich eine Garage mit ca. 16 m² sowie ein abgeschlossener Raum mit ca. 31 m², der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche anbietet. Ein weiterer Abstellraum mit ca. 12 m² wird derzeit für die saubere Unterstellung der Mülltonnen genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang. Ergänzt wird die Einheit durch ein zusätzliches 18 m² großes Zimmer im Obergeschoss. Die funktionale Küche und das modernisierte Bad sind gepflegt; beheizt wird über eine eigene Etagenheizung. Die Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert, mit weiteren Maßnahmen 2013, und ist seit 2021 zuverlässig vermietet.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 124 m² ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept. Der klassische Grundriss umfasst Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich stehen zwei separat begehbare Räume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – aktuell als weiteres Schlafzimmer und Abstellraum. Die Wohnung wird über eine Holzheizung beheizt, ein Gasanschluss ist bereits vorbereitet. 2008 wurde die Einheit modernisiert und ist seit 2018 an zuverlässige Mieter vermietet. Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet.

Das Dachgeschoss wurde 2013 hochwertig ausgebaut und bietet auf ca. 78 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Beheizt wird über eine eigene Etagenheizung. Die Einheit ist ab Juli 2025 vermietet – die Anschlussvermietung ist bereits gesichert.

Modernisierungen im Überblick:

2007:
- Neue Fenster und Rollläden
- Komplette Sanierung der Wohnung OG
- Neuer Warmwasserboiler OG
- Installation Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Neue Elektrik im ganzen Haus
- Austausch und Erneuerung der Abfluss- und Wasserleitungen

2010:
- Komplette Sanierung der Wohnung EG
- Kaminöfen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss installiert

2012:
- Neue Hauseingangstür
- Austausch von zwei Dachfenstern
- Dämmung der Außenwände mit 120 mm starker Wärmedämmung

2013:
- Neue Balkonbrüstung
- Komplette Sanierung Wohnung DG
- Neues Brennwertgerät DG
- Innen-Dachdämmung
- Zufahrt und Wege 2013 neu gepflastert

2015:
- Neue Dachrinnen

2016:
- Neues Brennwergerät UG

Technik & Ausstattung:

- Heizung: Etagenheizungen in EG, DG; Holzheizung im OG (Gasanschluss vorbereitet)
- Warmwasser: Über Solarthermie unterstützt
- Außenanlage: Großzügiger Garten, 20.000-Liter-Zisterne mit Pumpe und Außenanschluss
- Keller: 6 geflieste Räume + Heizungsraum, je Einheit ein Kellerabteil


Fazit:
Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kontinuierlichen Modernisierungen, guter Mieterstruktur und hoher Lebensqualität. Ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Investitionshorizont oder Familien, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen.