Immobilie in Köln-Meschenich

Es handelt sich hier um eine attraktive Kapitalanlage in Köln-Meschenich. Die 4 Eigentumswohnungen befinden sich in einem massiv gebauten 5-Familienhaus aus dem Jahre 1990. Alle 4 Wohnungen sind gut vermietet, zwei davon inkl. Stellplatz und Garage. Ein weiterer Stellplatz-, sowie ein Garageneinstellplatz in einer Duplexgarage sind aktuell unvermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 30.360,00 p. a. und verfügt über zusätzliches Steigerungspotential.

Die Wohnungsgrößen betragen laut Teilungserklärung:

- im Erdgeschoss ca. 39 qm und ca. 61 qm
- im Obergeschoss ca. 37 qm und ca. 60 qm.

Wohnungsaufteilung, wie folgt:

- EG links verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Gartenanteil
- EG rechts verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Gartenanteil
- 1. OG links verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- 1. OG rechts verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 500 qm.

Laut in Kürze zu beschließendem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld pro Monat:

- für ETW Nr. 1 € 369,00
- für ETW Nr. 2 € 362,00
- für ETW Nr. 3 € 295,00
- für ETW Nr. 4 € 395,00
- für die zu ETW Nr. 4 gehörigen, weiter im Text näher beschriebenen Kellerräumlichkeiten, € 120,00.

Zu einer der Wohnungen gehören eine ganze Reihe optisch ausgebauter, jedoch weder als Wohnraum noch gewerblich umgenutzter, Kellerräume, die durch den aktuellen Eigentümer als Aufenthaltsort genutzt werden, wenn er sich vor Ort um die Immobilienangelegenheiten im Haus kümmert. In diesen Räumlichkeiten befinden sich u. a. ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna und ein weiterer Raum in dem aktuell Akten eingelagert sind. Außerdem gibt es dort unten einen ummauerten und gefliesten Außenbereich, der nach oben hin offen ist. Früher vermutlich zum Abkühlen nach der Sauna gedacht.