Etagenwohnung in Alfter

Großzügiges Wohnkonzept: Zwei übereinanderliegende ETW in einem 4 Parteienhaus mit Zusammenlegungsoption für Kapitalanleger oder Familien

Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen, die sich direkt übereinander im 1 OG und DG eines sehr gepflegten 4 Parteienhaus befinden. Beide Wohnungen bieten die seltene Möglichkeit, durch einen internen Durchbruch oder durch eine einfache Teilung des Treppenhauses, zu einer geräumigen Maisonette- oder Familienwohnung verbunden zu werden – perfekt für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Zusammenlegung ist technisch leicht möglich. Eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist vorhanden.

Highlights
• Seltene Chance: Maisonette-Wohnung durch Zusammenlegung
• Optimal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen
• Helle, gut geschnittene Räume mit flexibler Nutzung
• Unverbaubarer Blick auf Bonn und Umgebung mit schönem Garten
• Vermietete Eigentumswohnungen mit Renditepotenzial

Eckdaten
• Erste Wohnung 1.OG, 86 qm, 3 Zimmer mit Balkon
• Zweite Wohnung DG, 60 qm 2,5 Zimmer
• Baujahr: 1971
• Vermietungsstand: beide Wohnungen zuverlässig vermietet
• Jährliche Mieteinnahmen: 14.800€ mit Potenzial auf 20.500€
• Balkone: 1
• Kellerräume: 1 Keller je Wohnung
• Gartennutzung (600 qm Grundstück)
• Stellplatz 1 je ETW