Erdgeschosswohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Offenbach am Main an.

Die moderne und architektonisch ansprechende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Die Mikrolage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote entlang des Mainufers.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67,69 m² Wohnfläche, inklusive einer zur Hälfte angerechneten Terrasse mit ca. 4,23 m². Über die einladende Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33,36 m². Dieser offene Bereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 14,25 m² ist ebenfalls gut geschnitten und durch seine Fenster freundlich und hell.

Das innenliegende Bad mit ca. 5,99 m² ist modern ausgestattet und bietet Platz für eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,07 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Mitverkauft wird der Doppelparker in der Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als neues Zuhause für Singles oder Paare, bietet aber ebenso attraktive Perspektiven als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit ab 01.01.2025 beträgt 325,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15,84 €. Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 gesamt ca. 126.780,98 €, Anteil der Wohnung sind 1.611,81 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Monatskaltmiete 815,- € + 75,- € TG, ab 01.11.2026 - 825,-€ + 75,- € TG), so dass Sie sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage erzielen.