Etagenwohnung in Garbsen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Hauses, das Teil einer insgesamt 24-Parteiengemeinschaft ist. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer begehrten Lage in Altgarbsen.
Ausstattung und Raumaufteilung:
* Wohnfläche: ca. 63 m²
* Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
* Flur: ca. 5,44 m², vom Flur aus direkter Zugang zum Dachboden
* Wohnzimmer: ca. 20,66 m² mit schönem Weitblick
* Schlafzimmer: ca. 12,42 m²
* Kinderzimmer: ca. 11,75 m²
* Küche: ca. 7,20 m², inklusive Abstellkammer (ca. 0,59 m²)
* Badezimmer: mit Badewanne, Fenster, Flachheizkörper
* Balkon: ca. 3,78 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
* Kellerraum: ca. 20,21 m²
* Sonstiges: eigener direkter Zugang zum Dachboden
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Ausstattung im Detail:
* 2-fach isolierverglaste Fenster, erneuert ca. 2012
* Außenrollos, teilweise elektrisch (2023), sowie Balkonmarkise (2023)
* Laminatboden in den Wohnräumen, Flur, Küche und Badezimmer mit Fliesen
* Beheizung durch eine Gastherme (Baujahr 2005, Firma Vaillant), Wassererwärmung via Durchlauferhitzer
* Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Flachheizkörper
* Kernsanierung des Hauses ca. 1988, Böden ca. 2012 erneuert
Zustand und Sanierungsmaßnahmen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand.

Aktuell stehen in der WEG folgende notwendige Sanierungsmaßnahmen an: Strangsanierung, für die voraussichtlich die angesparte Instandhaltungsrücklage verwendet werden soll. Für den Fall einer bevorstehenden Sonderumlage sind diese Kosten bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300,00 €, inklusive Rücklagenbildung für Instandhaltungen.

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und gepflegtem Zustand.