Erdgeschosswohnung in München-Obersendling

Diese freundliche und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine teils überdachte Terrasse sowie einen charmanten, alteingewachsenen Garten mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer ist dank der bodentiefen Fenster besonders hell und vermittelt in Kombination mit dem modernen Laminatboden ein offenes und freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch seine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof einen idealen Rückzugsort bietet. Die teils überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt. Zusätzlich bietet der Raum genügend Platz für einen Esstisch. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und Essen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer wurde geschmackvoll renoviert und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion – ideal sowohl für ein schnelles Duschbad als auch für entspannte Abende in der Wanne. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das für weiteren Stauraum sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse, dem Garten und dem Kellerraum. Zusätzlich wird ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 20.000 EUR mitverkauft – komfortabel und praktisch, um dem Parkplatzsuchen zu entgehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 320 EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.132 EUR zum Stand 31.12.2024 laut Hausverwaltung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihre gepflegte Ausstattung und die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die großzügige Terrasse mit Garten, das helle Wohnambiente und die praktische Ausstattung machen sie zu einem gemütlichen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 490.000 €
Duplex-Stellplatz: 20.000 €
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Gesamtkaufpreis: 510.000 €

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DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET