Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage des Dortmunder Hafenviertels. Die ca. 73 m² große Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Die Wohnung ist aktuell an eine vierköpfige Familie vermietet, die ihre Miete über das Jobcenter bezieht. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620,00 € monatlich, eine genehmigte Mieterhöhung auf 830,00 € wurde bereits eingeleitet und steht kurz bevor. Dies ergibt ein attraktives jährliches Mietertragspotenzial von ca. 9.960,00 €.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Räume sind hell und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Objekt und Umfeld:
Das Mehrfamilienhaus ist in einem einfachen, aber stabilen Zustand. Das Treppenhaus ist massiv gebaut, die Gemeinschaft ist gepflegt und ruhig. Die Lage im Dortmunder Hafenviertel bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Anschluss zur Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial und solider Mieteinnahme sind. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich sowohl der Wohnwert als auch die zukünftige Rendite deutlich steigern.