Bauernhaus zum kaufen in Gstadt am Chiemsee

Ein Ort mit Geschichte, Charme und Perspektive: Dieses denkmalgeschützte Anwesen nahe des Chiemsees ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Ensemble mit Charakter und Seele. Ursprünglich 1637 erbaut (nachgewiesen durch ein dendrochronologisches Gutachten), war das Haus einst eine Schmiede – heute bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung im Einklang mit seiner historischen Substanz.

Das ca. 2.600 m² große Grundstück liegt idyllisch eingebettet in die Hügellandschaft des Chiemgaus – nur etwa 500 m Luftlinie vom See entfernt. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur, Berge, Kultur und eine gute Erreichbarkeit. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus und einem Garagengebäude, in dem weitere Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Historische Details wie alte Balken, Türen oder Wandschichten sind erhalten und verleihen dem Haus eine unverwechselbare Aura.

Das Objekt läßt sich gemäß den Anforderungen des Denkmalschutzes sanieren.
Ein baurechtlich geprüftes Gutachten der Weinfurter Bau Denkmal GmbH prognostiziert zudem ein Potenzial von bis zu ca. 1.153 m² Wohn-/Nutzfläche – verteilt auf ca. 794 m² im Haupthaus (mit möglicher Aufteilung in neun Wohnungen) und ca. 359 m² im Garagenbereich (vier Apartments). Auch ein zusätzlicher Neubau wäre laut Gemeinde denkbar.

Die Erschließung (inkl. Kanal) ist grundsätzlich möglich. Der Bestand eignet sich auch als Werkstatt, Atelier oder Garage. Denkmalrechtliche Sanierungen sind mit steuerlichen Vorteilen (z. B. Denkmal-AfA) verbunden.

Für Menschen, die das Echte suchen: Dieses Haus spricht alle an, die historische Bausubstanz bewahren und mit Bedacht weiterentwickeln möchten – für Wohnen, Kultur oder Rückzug am See.

Besichtigungen:
Sonntag, 17.08.2025 und Sonntag, 14.09.2025, jeweils von 10–15 Uhr

Verkauf im Bieterverfahren – Startpreis: 2.000.000 €:
Angebote bitte per E-Mail an: lienzing@gmx.de