Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohentengen

Diese gepflegte und solide gebaute Immobilie aus dem Jahr 1998 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in ruhiger, naturnaher Lage – in einem charmanten Teilort der Gemeinde Hohentengen im Landkreis Sigmaringen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.924 m² befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten, umfangreichen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Jede der vier Wohnungen verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – ideal für eine langfristige Vermietung. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 73,79 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und einen gemütlichen Schwedenofen für zusätzliches Wohnambiente. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit großzügigen 107,89 m² Wohnfläche, vier Zimmern und ebenfalls einem Schwedenofen– ideal für Familien oder Paare. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit je zwei Zimmern: eine mit ca. 54,28 m², sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 75,45 m², verteilt auf zwei Etagen mit einer stilvollen Holztreppe.

Das Gebäude bietet für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil, einen separaten Fahrradraum, einen Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten sowie einen Heizraum. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Besonders attraktiv für Mieter – und praktisch für Eigentümer – ist das großzügige Platzangebot im Außenbereich: Eine Doppelgarage, sowie fünf Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Über der Garage befindet sich ein vollständig ausgebauter Raum mit eigenem WC und einer Fläche von ca. 20 m² – ideal nutzbar als Büro, Lagerfläche oder Hobbyraum. Diese Fläche ist bislang nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Zusätzlich steht ein überdachter, angrenzender Schuppen zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Holz, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Auch die zur Wohnung im Obergeschoss gehörende Außenterrasse ist in der aktuellen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und stellt somit einen weiteren attraktiven Mehrwert dar.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie eine der beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit vermietet. Der derzeitige Eigentümer bewohnt die zweite Dachgeschosswohnung selbst und möchte diese gerne im Falle eines Verkaufs anmieten. Für alle drei bestehenden Mietverhältnisse sind bereits zukünftige Mietanpassungen vertraglich vereinbart und von den Mietparteien akzeptiert. Die zukünftigen Mieteinnahmen (inklusive Anmietung der vierten Wohnung durch den aktuellen Eigentümer) sieht dann wie folgt aus:

- ab dem 01.01.2026: monatliche Kaltmiete 2.130 €
- ab dem 01.01.2027: monatliche Kaltmiete 2.325 €
- ab dem 01.01.2028: monatliche Kaltmiete 2.540 €

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie mit guter Substanz, attraktiven Wohnflächen und starker Nachfrage – eingebettet in eine naturnahe und lebenswerte Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen.

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Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.

Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team