Bauernhaus zum kaufen in Salzweg

Ein klassischer Bauernhof/Reiterhof, nur 5 Minuten von Passau, das gibt es nicht?
Es gibt ihn doch......
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 19 KW, diese bringt bei 0,34 Cent/KWH, einen Monatertrag von derzeit € 640,--
diese PV-Anlage kann günstig übernommen werden!
Dieser Bauernhof liegt stadtnah, aber doch im Grünen, im Gemeindebereich Salzweg in einem kleinen Weiler.
Das Haus wäre ideal zur Tierhaltung, durch seine durchgängige Nutzung als Bauernhof seit wahrscheinlich über 100 Jahren ist hier alles vorhanden um mit Tieren zu arbeiten.
An das Haus angebaut ist ein großer Heustadl, mit c.a 77 m² Fläche.
Ein Kuhstall mit 22 m² kann direkt vom Haus betreten werden. Zudem sind noch Nebengebäude mit jeweils ca. 45 m² und 30 m² Fläche vorhanden.
Doch das absolute Highlight des Anwesens ist sein wunderschönes Grundstück mit 17.000 m² fast ebener Wiese, die bisher nur von Biobauern ohne chemische Düngung bewirtschaftet wurde.
Auch eine Bewirtschaftung als ökologischer Bauernhof als Alternative wäre denkbar.
Ein eigener Brunnen der ganzjährig Wasser liefert wäre ideal um entweder die Tiere zu unterhalten, oder die Felder zu bewässern....
Hier könnten Sie Ihren Lebenstraum wahrwerden lassen, beginnen Sie ein Leben als Tierhalten oder Biobauer, hier wäre alles denkbar......
Für das Haus gibt es Baunterlagen aus dem Jahre 1907 bei dem soweit ersichtlich alles genehmigt wurde, mit den dazugehörigen Planunterlagen. Diese liegen diesem Angebot bei.
Eventuell ist das Haus auch schon älter, dies kann nicht mehr zurückverfolgt werden.
Gebäude:
Das Haus wurde in massiver Bauweise, vermutlich mit Mischmauerwerk im Erdgeschoss und Ziegelmauerwerk im Obergeschoss erstellt. Ein absoluter Pluspunkt ist der Zustand des Daches, dies wurde im Jahr 1985 überarbeitet. Es stellt sich im Wohnhaus, sowie im Stadl augenscheinlich in gutem baulichen Zustand dar. Das Dachgeschoss wäre sicherlich noch zusätzlich mit einer ca. 50 m² großen Dachgeschosswohnung ausbaubar.
Im Laufe der Jahre wurde von den Besitzern in den Jahren von 1980 bis 2000, immer wieder etwas renoviert.
Das Gebäude wurde an das Fernwasser und an den Kanal angeschlossen. Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden, das Dach wurde 1985 überarbeitet die einzelnen Zimmer wurden mit Wasserleitungen und Elektroinstallation nachgearbeitet. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, es sind Kunsstoffisolierglasfenster eingebaut.
Zur Beheizung wurde im Wohnzimmer ein Pelletsofen eingebaut.
Das Haus wäre zwar sofort bewohnbar, alles funktioniert, aus unserer Sicht müßte im Innenbereich modernisiert werden, es ist ein sehr einfacher Wohnstandard, wie Sie aus den eigestellten Bildern ersehen können.
Wichtig:
Die Fassade müßte erneuert werden. Der Verputz ist brüchig, er muß abgeschlagen und neu verputzt werden. Eine bekannte Handwerkerfirma aus der Gegend könnte dies für Sie erledigen, wir stellen Ihnen gerne einen Kontakt her.
Flächen:
Wohnfläche Wohnhaus ca. 125 m²
Dachgeschoss, eventuell ausbaubar, ca. 50 m².
Stadl, Nebengebäude, Stall ca. 178 m²
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin wir beraten Sie gerne.