Einfamilienhaus zum kaufen in Witten

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden und vielfältigem Nutzungspotenzial in Annen

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1892 errichtet und im Jahr 1910 um einen Anbau erweitert.
Es befindet sich auf einem beeindruckend großen Grundstück mit ca. 4.963 m² Fläche in Hanglage – ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung, Hobbygärtner oder einfach Menschen mit Platzbedarf.

Wohnfläche & Aufteilung:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 179,87 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
•Erdgeschoss: ca. 103,28 m² mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Esszimmer und voll ausgestattetem Badezimmer
•Dachgeschoss: ca. 76,59 m² mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem weiteren Raum, nutzbar als Arbeitszimmer oder Ankleide

Bei getrennter Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich jede Etage als eigenständige Wohneinheit gestalten – jeweils mit Küche, Wohn-, Schlaf- und Badezimmer.

Zusätzliche Flächen & Gebäude:
Neben dem Hauptgebäude stehen Ihnen verschiedene Nebengebäude zur Verfügung – darunter ein ehemaliger Stall, eine ehemalige Scheune und eine Garage.
Diese bieten viel Potenzial für Lagerung, Werkstatt, Hobbyräume oder sogar zusätzliche Ausbaumöglichkeiten (nach Prüfung durch die Baubehörde).

Technische Ausstattung & Zustand:
•Beheizung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004
•Dach aus den 1970er Jahren
•Teilunterkellerung vorhanden


Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Es besteht Investitionsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen, Dach und Innenausbau – gleichzeitig bietet das Haus jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen.

Grundstück & Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück in Hanglage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gartenparadies über Tierhaltung bis hin zur eventuellen weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die Hanglage bietet schöne Ausblicke und die Möglichkeit, Terrassen oder Gartenebenen attraktiv zu gestalten.

Fazit:
Dieses historische Anwesen mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich an Menschen mit Visionen.
Ob Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder einfach viel Platz für die Familie – hier finden Sie die Basis für Ihr individuelles Wohnkonzept.