Einfamilienhaus zum kaufen in Grafschaft

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 516 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das im Jahr 1760 erbaute, ehemalige Bauernhaus wurde geraden in den letzten Jahren durchgängig modernisierte Haus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Raumaufteilung und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die 2015 angelegte Terrasse, die gemeinsam mit dem ebenfalls in diesem Jahr gestalteten Garten eine attraktive Außenfläche bildet. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und freut sich auf die neue Familie. Der Eingangsbereich, ein Esszimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das 2012 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Fußbodenheizung sorgt im gesamte Erdgeschoss für angenehmes Raumklima.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im ausgebauten Dachgeschoss, welches auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Zustand der Immobilie ist dank regelmäßiger Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen als sehr gut zu bezeichnen. Im Jahr 2012 wurden die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom erneuert, inklusive der Schalter, Steckdosen und des Stromhauptkastens. Eine Photovoltaikanlage wurde 2017 installiert und 2022 weiter ausgebaut, sodass nun sowohl das Süd- als auch das Ost/West-Dach Sonnenenergie nutzen und mit einer Leistung von ca. 12.500 KW pro Jahr zur Stromversorgung beitragen.

Für umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgen die Zentralheizung in Kombination mit einer Pelletheizung sowie die 2021 installierte Solarthermiemodul. Zudem wurde 2024 ein MYPV Heizstab integriert, welcher die Heizungsanlage unterstützt und den Nutzungsgrad der Photovoltaikanlage weiter erhöht.

Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Ausstattung der Immobilie wird als normal eingestuft, wobei die vielen technischen Verbesserungen die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die eine Immobilie mit Geschichte suchen, die zugleich modernsten Wohnkomfort bietet. Die Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik ergibt eine einzigartige Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Angebot überzeugen und entdecken Sie den Charme und die Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen und Ihrer Familie bietet.