Maisonette-Wohnung in Kiel-Südfriedhof

Es handelt sich bei diesem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1986 um eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus 40 Einheiten. Aus dieser wird aktuell eine der großen Eigentumswohnungen - eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen - verkauft. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duploparker unten auf der Bühne), auch befindet sich hier ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie Wasch- und Trockenraum. Außerdem befinden sich die Mülltonnen der Anlage im Untergeschoss, sodass der Hausmüll bequem entsorgt werden kann. Zu den Wohnungen gehören Keller- bzw. Dachböden als weitere Abstellfläche. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und auch das Warmwasser wird über die Fernwärme bezogen. Hinter dem Haus liegt ein schöner gepflegter Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Haus wird vor Ort durch einen Hausmeister, eine Treppenhausreinigung, einen Gärtner und einen Winterdienst betreut. Die WEG-Verwaltung der Anlage erledigen wir, die IMMObilien & Verwaltungs GmbH, bereits seit langer Zeit für diese Gemeinschaft.

Die Maisonette-Wohnung liegt in Haus 52 im 4. und 5. Obergeschoss der Wohnanlage. Hier ist ein Aufzug vorhanden (Hochparterre). Zu dieser Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum. Man betritt die Wohnung im 4. Obergeschoss über den Flur. Von hier aus gehen der Abstellraum, die Küche mit Fenster und Essbereich, ein Vorflur als Garderobe, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie das großzügige Wohnzimmer mit französischem Balkon ab. Vom Wohnzimmer aus führt dann eine Wendeltreppe in das 5. Obergeschoss. Hier befindet sich eine Abseite im Flur, die weitere Abstellfläche bietet. Außerdem gehen vom Flur oben dann zwei Schlafzimmer sowie das Wannenbad ab. Die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz ist seit 01.12.2021 an ein nettes Paar vermietet. Die Miete wurde per 01.09.2025 auf 750,- € nettokalt angepasst. Das Hausgeld/Wohngeld beträgt aktuell 476,19 € monatlich. Dieses beinhaltet die üblichen umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten (248,45 €) sowie die nicht umlagefähigen Betriebskosten (27,78 €) und die Rücklagenzuführung (199,96 €). Der Rücklagenanteil dieser Wohnung beträgt per letzter Abrechnung per 31.12.2024 rund 3.724,- €. Dieser geht gesetzlich bei Kauf auf den Käufer über. Aktuell steht die Erneuerung einzelner Hebebühnen in der Tiefgarage zur Diskussion. Hierzu erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé.