Etagenwohnung in Gundelsheim

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Gundelsheim ist ein echtes Schmuckstück für Kapitalanleger – solide vermietet, bestens gepflegt und in einem Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, das in klassischer Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, was langfristige Werterhaltung und Komfort für Eigentümer und Mieter gleichermaßen garantiert.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und beeindruckt mit einem funktionalen und zugleich einladenden Grundriss. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, der durch seine helle Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Markise – ein echter Wohlfühlort mit Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist separiert und bietet durch ihre durchdachte Anordnung mit Ober- und Unterschränken viel Stauraum. Fliesenboden und Fenster sorgen für Funktionalität und Helligkeit zugleich.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist durchdacht konzipiert: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch mit großzügigem Spiegelbereich. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktische Lagerfläche im Alltag.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995, die regelmäßig gewartet wurde. Die Holz-Isolierfenster mit Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen in Bad, Küche, Diele und Wohn-Esszimmer sowie Parkett im Schlafzimmer und Arbeitszimmer gewählt – ein stimmiges, modernes Gesamtbild.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor – beides äußerst gefragt und komfortabel. Ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, der das Objekt mit großer Sorgfalt bewohnt und das Mietverhältnis gern fortsetzen möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt 610 €, sodass die Wohnung ab dem ersten Tag attraktive Einnahmen bietet. Die Eigentumswohnung ist ab sofort verfügbar und stellt durch ihren Zustand, die stabile Vermietung und die Lage eine äußerst solide Kapitalanlage dar – mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.