Immobilie in Ludwigsburg

Dieses charmante nach Wohngemeinschaft aufgeteilte Hinterhaus in ruhiger Innenhoflage wurde in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch seine besondere Atmosphäre und durchdachte Ausstattung. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine ca. 55 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 95 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Vorderhaus mit vier Wohneinheiten wird nach WEG separat abgerechnet. Das Hinterhaus ist nicht von den Beschlüssen und Abrechnungen sowie den Sanierungen oder Reparaturen abhängig. Die Abrechnung für den Verbrauch von Gas Wasser Versicherung etc. erfolgt durch den Eigentümer des Hinterhaus selbst.. Der Eigentumsanteil für das Hinterhaus beträgt 19/100. dies ist in der Teilungserklärung festgehalten.

Erdgeschosswohnung (ca. 55 m² Wohnfläche):
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vollständig gefliest und bietet ein gemütliches, offenes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich sowie einer funktional eingerichteten Einbauküche. Das Tageslichtbad verfügt über ein kleines Fenster sowie eine Dusche. Der Zugang zur ruhigen Terrasse ist über ein Sondernutzungsrecht geregelt und bietet eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt.

Ober- und Dachgeschosswohnung (ca. 95 m² Wohnfläche):
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Marmormosaikfliesen, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum.
Das Dachgeschoss ist loftartig gestaltet und überzeugt durch sichtbare Holzbalken, Parkettböden sowie eine wohnliche Galerieatmosphäre. Auch hier sind Regale und Einbauelemente integriert. Eine Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie ein Tresor unterstreichen den modernen, komfortablen Standard.

Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Die Sanierung wurde im Jahre 1997 durchgeführt. Im gesamten Haus sind Kunststoff Isolierglasfenster eingebaut... Im Dachgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Dachgeschoss könnte man in zwei Zimmer aufteilen.