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Immobilie in Nittenau

2 Zimmer mit Stil & Qualität

93149 Nittenau
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Kaufpreis
259.000 €
Zimmer
2
Fläche
73.5 m²
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Objekt-ID: 37998071

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 2
Größe: 73.50 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 259.000 €
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Preis/m²: 3.523,81 €
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Immobilie

Aufzug
Baujahr: 2020
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese moderne, gut ausgestattete und gepflegte Eigentumswohnung in der idyllischen Stadt Nittenau. Die im Jahr 2020 erbaute, helle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,5 m² und verspricht höchsten Wohnkomfort. Sie wurde und wird noch von den Eigentümern/Ersterwerben bewohnt und präsentiert sich daher in hervorragendem fast neuwetrigem Zustand.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen Hauptwohnraum mit integrierter Küche, ein stilvolles Badezimmer, Diele und Abstellraum vervollständigen das für Singles, Paare oder kleine Familien ausreichende Raumangebot. Wohnraum und Schlafzimmer bieten eine bodentiefe Verglasung und direkten Zugang zur breiten Terrasse (Holzedeck) und dem angrenzenden kleinen Garten (eingezäunt).

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nach dem KfW-55-Standard erbaut wurde, wodurch Sie von energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen profitieren. Dank der Nutzung von Fernwärme aus Biomasse ist nicht nur eine umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet, sondern auch eine Reduzierung der Heizkosten.

Zur Wohnung gehört ein hochwertiges Kellerabteil sowie ein sicherer Kfz-Stellplatz in der sehr großzügig bemessenen und komfortabel zu befahrenden Tiefgarage (gegen Aufpreis). Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über eigene Stromversorgung und wurde bereits mit einer modernen Wallbox (E-Auto-Ladestation) ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung sind die moderaten monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 220 €. Diese beinhaltet sämtliche Nebenkosten, für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz, wodurch Sie eine transparente und planbare Wohnkostenstruktur genießen können.

Egal, ob Sie Ihr neues Zuhause suchen oder eine wertvolle Kapitalanlage wünschen, diese Immobilie erfüllt vielfältige Ansprüche. Erleben Sie Lebensqualität in Nittenau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

EnEV-Angaben: Bj. 2020; Bedarfsausweis; HZG-Fernwärme; 51,70 kWh(m2*a): EEK B
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Lage

93149 Nittenau
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Nittenau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.024,55 €/m² in Nittenau.

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