Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Feldmark

!!!Es besteht die Möglichkeit, auch nur ein Haus zu erwerben!!!
Nr. 6 mit ca. 469m² und 7 Wohneinheiten für 326.000€ und Nr.4 mit ca. 411m² und 6 Wohneinheiten für 284.000€

***Zwei Mehrfamilienhäuser mit einmal 7 und 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage + 4 Garagen***

- alle Wohneinheiten bis auf zwei sind aktuell nicht vermietet
- schöne, einladende und praktische Grundrisse
- gepflegter jedoch sanierungsbedürftiger Zustand
- vollunterkellert
- und Vieles mehr..

Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen auf separaten Grundstücken mit einer Fläche von 332m² und 325m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 880m².

Die Erdgeschosse wurden ursprünglich als Ladenlokale vermietet. Diese wurden jedoch seit über 70 Jahren (circa) als Wohnraum vermietet und sind in den 880m² enthalten.

Die Grundsubstanz der Gebäude ist solide, jedoch bedarf es an vielen Stellen einer Renovierung bzw. Sanierung.

Die Wohnungen sind aktuell teilweise mit Nachtstromspeicherheizungen und Elektroheizungen ausgestattet. Drei Wohnungen haben aktuell kein aktives Heizsystem und zwei Wohnungen verfügen über einen Kohleofen bzw. Holzofen.

Zu einem Gebäude gehört ferner ein gepflegter Garten,
vier Garagen, davon zwei aktuell vermietet runden das Angebot ab.

** Pluspunkt in Sachen Vermietbarkeit sind die Grundrisse und Größen der einzelnen Wohnungen **

** Zahlen und Fakten **
Netto-Jahresmiete: 7.098Euro (inklusive beider Garagen)
Durchschnittsmiete der zwei vermieteten Wohnungen je Quadratmeter: ca. 4,13€

Die zwei Mietverhältnisse in Hausnummer 4 bestehen seit über 20 Jahren.

Aufgrund des Baujahres, liegen nur wenige Unterlagen zu den Objekten vor. Die Bauakteneinsicht ist beantragt, lässt jedoch noch auf sich warten.

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