Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Holsterhausen

Das vierstöckige Mehrfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt wurde nach seiner Zerstörung im Krieg 1955 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken wieder aufgebaut (Bauakte digital einsehbar). Wegen der damaligen Wohnungsnot wurden pro Etage 2 Wohnungen zu je ca. 50 qm erstellt, wobei eine Seite im Dachgeschoss Speicherraum blieb. Jede Wohnung ist sowohl zur Straße als auch zum Garten hin ausgerichtet, besteht aus Diele, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie kleiner Küche und ist teilweise mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Fernwärme liegt wohl in der Straße an, genauso wie im Übrigen Glasfaser.
Im 1. OG befindet sich ein Balkon, der von beiden Wohnungen auf dieser Ebene betreten werden kann. In dieser Etage fand vor einigen Jahren ein Zusammenschluss beider Wohnungen statt, der sich ggf. auch in den anderen Etagen anbietet.
Den im Wohnquartier überdurchschnittlich großen Garten mit altem Baumbestand erreicht man durch den Keller, der aus einer Waschküche und einer Vielzahl von Kellerabteilen besteht.
Das Haus ist mit Ausnahme des Daches in sämtlichen Belangen sanierungsbedürftig! Das Dach wurde in den 90er Jahren neu eingedeckt, aber nicht isoliert.

Der Grundsteuerwert liegt offiziell bei € 482.200.
Der Bodenrichtwert je qm beträgt € 470.
Grundbesitzabgaben € 2.215.
Der Ertrag aus derJahresnettokaltmiete nach Sanierung beläuft sich auf ca. € 40.000.
Bei Komplettsanierung über ein Bauunternehmen kann zur groben Vororientierung mit Kosten von über € 300.000 gerechnet werden.
Der angegebene Kaufpreis orientiert sich an den vorangestellten Eckdaten und ist in Abhängigkeit von der Nachfrage verhandelbar. Angebote werden ab € 450.000 berücksichtigt.

Besichtigungen sind nach Absprache zunächst an den kommenden 3 Wochenenden (bis 10.08.) möglich.
Weitere Unterlagen werden nach persönlichem Kontakt gerne digital zur Einsicht überlassen. Ernsthaft Interessierte sind bitte so freundlich und schreiben ein paar Worte zu ihrer Person und dem Kaufmotiv.