Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberstenfeld

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit angrenzender Scheune wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem ca. 649 m² großen Grundstück in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage von Oberstenfeld. Die Immobilie überzeugt durch drei abgeschlossene Wohneinheiten, vielseitige Nutzflächen und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

- 3 vermietete Wohneinheiten (EG ca. 100 m², OG ca. 83 m², DG ca. 59 m²)

- EG & OG kernsaniert (2010/2020), moderne Bäder, Einbauküchen im EG, Parkett/Vinyl

- Scheune (2020–2022 ausgebaut) mit abschließbarem Wohnmobil-Stellplatz, Werkstatt mit Starkstrom, Obergeschoss & Spitzboden mit Ausbau-/Lagermöglichkeiten

Weitere Highlights:

- 3 Garagen
- weitere Werkstatt im UG
- Sauna, Gewölbekeller, Waschküche
- 2010 installierte PV-Anlage mit 39,8 ct/kWh Einspeisevergütung
- Vielfältige Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Fassade etc.)
- Mischgebiet: ideale Kombination für Wohnen & Gewerbe
- Aktuelle Jahresnettomiete ca. 23.845 €, zusätzliches Potenzial durch gewerbliche Flächen
- Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in Oberstenfeld

Fazit:
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – perfekt für Anleger, Selbstnutzer oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

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