Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aldingen

Objektbericht:
Wohnanlage – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage und für Eigennutzung
Wir möchten ein stets gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Satteldach, mit sechs Wohneinheiten, sechs Garagen, mehreren Stellplätzen sowie großzügigen Grünflächen veräußern.
Das weitläufige Grundstück mit dem Wohngebäude und den auf drei Etagen verteilten,
vermieteten Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit etwa 90 m² und 77 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen mit jeweils knapp 50 m².
Insgesamt umfasst die Wohnfläche rund 430 m².
Wir suchen einen Investor, der Interesse an einer Wohnanlage in diesem überschaubaren Rahmen hat, das bestehende, gute Verhältnis zu den Mietern übernimmt und weiterhin positiv pflegt.
Hier bietet sich die Gelegenheit, sich ein zusätzliches, sicheres Standbein zu schaffen.
Eine der Wohnungen wurde kürzlich renoviert, steht aktuell leer und kann bei Interesse
auch für den Eigeneinzug genutzt werden.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Siedlung am Ortsrand von Aldingen.
Das 1967 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und in einzelnen Wohnungen
immer wieder modernisiert. Auf der Rückseite verfügen die Erdgeschoss-Wohnungen über eine Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss über einen Balkon.
Die Freiplätze sind fast alle mit Markisen ausgestattet.
Im Jahr 1981 wurden die ursprünglich vier bestehenden Wohneinheiten um zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungen erweitert, in deren Zuge auch Dachfenster eingebaut wurden.
Im Jahr 1986 wurde der Garagenbestand von ursprünglich drei auf sechs Garagen erweitert.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zugeteilt.
Der Garten kann ebenso wie der Trockenraum im Untergeschoss gemeinschaftlich genutzt werden.
Die gesamten Fenster wurden im Jahr 2001 durch Kunststoff-Fenster ersetzt.
Die Ölheizung wurde 2004 erneuert. Zudem sind die Räume mit Rauchmeldern ausgestattet und der Hauseingangsbereich wurde jüngst vollständig, incl. Briefkästen und der Sprechanlage modernisiert.
Die Lage und die große Satteldachfläche bieten viel Potenzial für die Nutzung
der erneuerbarer Energien, insbesondere für Solarthermie.
Zudem ist in naher Zukunft für diese Straße die Anbindung an das Nahwärmenetz von Aldingen geplant, wodurch sich eine kostengünstige Umstellung der Heizungsenergie ermöglichen lässt.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger
als auch für Eigennutzer dar, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.