Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grafenwiesen

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktivem Nutzungspotenzial. Bereits im Jahr 1858 existierte an Ort und Stelle ein Wohnhaus, um 1952 wurde dies aufgestockt und erweitert, sodass das heutige Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten entstand. Zuletzt wurde die Aufteilung ca. 1976 angepasst und das Haus saniert, die aktuelle Ausstattung entspricht daher zum Großteil dem Stand von Mitte/Ende der 70er Jahre.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet, zwei stehen leer und bieten Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedlich große Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.


Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:

Wohnung 1
• ca. 70,21 m² Wohnfläche
• eigener Eingang
• seit März 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat

Wohnung 2
• ca. 39,87 m² Wohnfläche
• seit November 2023 vermietet
• pauschale Warmmiete: 350 €/Monat

1. Obergeschoss:

Wohnung 3
• ca. 114,35 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet

Dachgeschoss:

Wohnung 4
• ca. 77,55 m² Wohnfläche
• seit Januar 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat

Wohnung 5
• ca. 41,98 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen - ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.