Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ülsby

Eine absolute Rarität - ein Hof mit einem eigenen, kleinen Wäldchen, zwei Wohneinheiten, gepflegter Scheune und Photovoltaikanlage.

Zu dieser ehemals landwirtschaftlich genutzten Hofstelle gehören ein großes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, eine große Scheune, auf welcher bereits eine Photovoltaikanlage errichtet ist, zwei weitere Nebengebäude, ein schöner Garten vor dem Haus und eine große Streuobstwiese zwischen Hof und dem angrenzenden kleinen Buchenwäldchen. Das gesamte Grundstück inkl. Wald erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 25.585 m².

Das Haupthaus wurde ca. 1904 errichtet, 1963 um einen Anbau erweitert und im Jahr 1994 modernisiert und um einen weiteren Anbau an der Ostseite erweitert. In diesem Zuge wurde das Haus zu einem Zweifamilienhaus, mit jeweils zwei separat begehbaren Wohnungen, umgebaut.

Die neu geschaffene Wohnung zur Rechten des Hauses erreichen Sie über eine eigene Auffahrt und können direkt hinter dem Haus in Ihrem eigenen, großen Doppelcarport parken.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- sowie über das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt in Summe über ca. 168,98 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur im Eingangsbereich zur Rechten in die große Küche sowie zur Linken in den großen Wohn- und Essbereich. Neben einem Gäste-WC bietet diese Einheit im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein Highlight ist der Einsatzkachelofen im Wohnzimmer, welcher durch die zentrale Lage die gesamte Wohnung mollig warm hält.

In dem ausgebauten und gut gedämmten Dachgeschoss dieser Wohnung befinden sich neben dem zentralen Flur, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, als auch das große Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie über eine Fußbodenerwärmung.

Die Wohneinheit zur Linken verfügt über ca. 84,18 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ist über den Eingang zur Westseite des Hauses begehbar. Vom zentralen Flur gelangen Sie gerade aus in das große Wohnzimmer und in ein weiteres Esszimmer. In die Küche gelangen Sie sowohl vom Flur aus, als auch über den Nebeneingang hinter dem Haus.
Des Weiteren befinden sich ebenso das Schlafzimmer und das Badezimmer mit einer Dusche im Erdgeschoss dieser Wohnung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großer Flur sowie weitere Räume, welche jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind. Der Zustand der linken Wohnung ist sanierungsbedürftig.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 1994. Die Heizung befindet sich in einem Nebengebäude, direkt neben dem Haus, in dem ebenfalls die beiden Heizöltanks stehen.

Außerdem finden Sie hier eine große Waschküche, sowie ein kleineres weiteres Badezimmer. Beides erstrahlt im Charme der späten 70ger Jahre.

Die große Scheune, direkt neben dem Haus am Hofplatz, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die beiden Photovoltaikanlagen aus 2004 mit einer Nennleistung von 6 kWp und aus 2012 mit einer Nennleistung von ebenfalls 6 kWp sind nicht nur ein absoluter Blickfang, sondern liefern auch konstanten Ertrag beziehungsweise ermöglichen einen hohen Grad an Autarkie und senken Ihre Stromkosten.

Die früher landwirtschaftlich genutzte Scheune bietet heute neben der Werkstatt sowie einer großen Garage auch unheimlich viel Platz zum Lagern und Abstellen im Dachboden. Selbstverständlich ist bereits ein Starkstromanschluss vorhanden.

Hinter dem Haus gen Norden blicken wir über eine kleine, mit Gras bewachsene Koppel, auf der viele kleine Obstbäume stehen – gesundes und frisches Obst, direkt vom Baum gepflückt.
Das Abwasser des Hauses wird in dem Klärteich an der Nordseite des Grundstückes entwässert. Direkt dahinter beginnt ein kleines Waldstück mit altem und gepflegtem Buchenbestand.