Etagenwohnung in Pinneberg

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert.

- Einheitliche, moderne Fliesen in der gesamten Wohnung

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten

- Modernes Tageslichtbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Der Grundriss ist ideal gestaltet, da alle Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das halbe Zimmer mit einer Größe von ca. 9 m² eignet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum.

Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert.

Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf rund € 8.760 p.a. (€ 730,-monatlich). Diese setzt sich folgendermaßen zusammen:

660€ kalt für die Wohnung
+ 70€ Garage
= 730€ monatliche Mieteinnahmen.

Im Mietvertrag ist eine Staffel vereinbart, welche folgende Mieterhöhungen beinhaltet:

01.07.2026: 680€ zzgl. Garagenmiete
01.07.2027: 700€ zzgl. Garagenmiete
01.07.2028: 720€ zzgl. Garagenmiete
01.07.2029: 740€ zzgl. Garagenmiete


Das derzeitige Hausgeld beträgt € 202 mtl.
Davon sind ca. 111€ auf den Mieter umlegbar.

Die Instandhaltunsrücklage beträgt per 31.12.2023: 94.307,00€