Etagenwohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Inmitten der beliebten Mannheimer Oststadt, direkt am idyllischen Werderplatz, wartet diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung auf neue Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.
Mit rund 77 m² Wohnfläche bietet sie Raum für individuelle Wohnideen. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer der beiden Loggien – ideal, um den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Auch das Schlafzimmer bietet einen eigenen, geschützten Außenbereich als privaten Rückzugsort. Beide Loggien verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 5 m².
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtstimmung. Der durchgängig verlegte Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer und weitere Ausstattungsdetails stammen aus gepflegtem, aber älterem Bestand – hier wird eine Renovierung empfohlen.
Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab – ein echter Pluspunkt in dieser begehrten Lage.
Zusätzliche Ausstattung des Hauses:
Die Empfangsstation für die Fernwärme wurde im Jahr 2012 erneuert.
Der Personenaufzug wurde im Jahr 2025 komplett erneuert.
Die Erfassung und Ablesung des Wärme- und Wasserverbrauchs erfolgt bereits komfortabel über telemetrische Fernabfrage.
Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden.
Wer eine Wohnung mit Substanz, Potenzial und hervorragender Lage sucht, wird hier fündig. Der Werderplatz mit seinen Cafés, kleinen Läden und der schönen Platzeinrahmung bietet ein Lebensgefühl, das in Mannheim seinesgleichen sucht.
Ergänzender Hinweis zum Hausgeld:
Das aktuell erhöhte Hausgeld basiert auf die außergewöhnlich hohen Verbräuche - vorwiegend sei hier das Heizverhalten erwähnt - des ehemaligen Mieters. Es ist davon auszugehen, dass sich die Höhe des Hausgeldes bei einem durchschnittlichen Nutzungsverhalten wieder auf ein niedrigeres Niveau einpendeln dürfte.
Die monatliche Zuführung zur Rücklage in Höhe von 30,. € ist bereits im Hausgeld enthalten.