Etagenwohnung in Töging am Inn

Ihre Basis am Ortsrand: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz - A94 in nur 3 Min.

Willkommen in Töging!
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 kombiniert ruhige Ortsrandlage mit blitzschneller Autobahnanbindung. Perfekt für Ein- bis Zweipersonenhaushalte, die Wert auf Funktionalität und Entspannung legen.

Die Lage bietet Ihnen sowohl die Ruhe der Natur sowie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A94 in nur 3 Minuten, sowie 5 Minuten in den Stadtkern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof liegt ca. 790 Meter Luftlinie entfernt und ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Wohnungsausstattung
+ Großzügiger Eingangsbereich: Mit praktischem Platz für Garderobe
+ Wohnzimmer: Angenehm großzügig mit Zugang zur teilüberdachten Südloggia
+ Schlafzimmer: Klassisch geschnitten für Doppelbett und Stauraum
+ Praktische Küche: Mit Abstellkammer und Raum für L-förmige Einbauküche und einen kleinen Essplatz (keine EBK vorhanden, ggf. Ablöse vom aktuellen Mieter – Auszug zum 30.09.2025)
+ Großes vollgefliestes Badezimmer: Mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenplatz (funktionale zeitlose Originalausstattung)
+ Bodenbeläge: Fliesen (Küche/Bad), Laminat (Wohnen/Schlafen), Abstellkammer (Teppich)

Gebäudeinformationen
+ Energieeffizienz: Modernisierte Öl-Zentralheizung (Kessel 2022 erneuert), Radiatoren Heizung
+ Licht & Schutz: Holzfenster mit Isolierverglasung + Fensterläden auf der Nordseite und Rollläden auf der Südseite
+ Mobilität: Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) – 15.000 €
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller

Modernisierungsstatus
+ 2021: Kompletter Fassadenanstrich
+ 2022: Erneuerung Heizungskessel

Weitere Details:
+ Schnell verfügbar: kleine Renovierungen sind sinnvoll, insgesamt gepflegter Zustand
+ Wertstabile Substanz: Massivbauweise mit modernisierter Technik
+ Serviceinklusive: Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister
+ Parken ohne Stress: Eigener TG-Platz


Bei den unmöblierten Bildern handelt es sich um Archivaufnahmen einer Vergleichswohnung. Zusätzliche 360 Grad Aufnahmen finden Sie als Direktlink im Inserat bei den ergänzenden Links als auch kompakt im beigefügten PDF-Dokument.