Sonstige zum kaufen in Nümbrecht

Liebe Interessenten,

weil unweigerlich bei jedem die Frage aufkommt, WARUM über einen Verkauf nachgedacht wird:
wir - das sind meine Mum, mein Mann, 4 Möpse und ich - werden auswandern und unseren Lebensmittelpunkt verlagern.

Es ist kein Notverkauf und uns drückt auch nicht der gemeine „Zeitschuh“.
Und: hätten wir uns nicht für die aufregende Reise in ein anderes Land entschieden, würden wir unser Zuhause auch niemals
verlassen.

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei EFH
- ein süßes und solides Fachwerkhaus und ein massiv gebautes EFH - auf einem gemeinsamen und komplett eingefriedeten rund 1900 qm Grundstück.
Es gibt zudem zwei Garagen und eine große überdachte Abstellfläche für PKW, die man auch wunderbar als weitere Terrasse nutzen kann.
Terrassen gibt es eigentlich auf dem gesamten Grundstück und auf einer steht ein HotTube sowie ein Gabaione-Schwenkgrill mit passender Sitzgruppe.

Keine Angst: die Rasenpflege wird von zwei Mährobotern übernommen.

Wir haben versucht, alles möglichst pflegeleicht anzulegen, aber natürlich würde auch die Möglichkeit bestehen, einen Gemüsegarten anzulegen, einen Außen-Pool zu bauen, oder eine 18-Loch-Mini-Golf-Anlage…

Das Fachwerkhaus wurde 1900 gebaut, hat ungewöhnlich hohe Decken (über 2,50m), einen Keller, einen kleinen angrenzenden Bruchsteinkeller für Weinliebhaber und eine große Ausbaureserve im Obergeschoss (etwa 75qm). Das Bad ist neu und auch die meisten Stromleitungen wurden 2023 ausgetauscht.
Über die 2015 erneuerte Veranda kommt man ohne Umwege in das angrenzende Massiv-Haus.

Dieses wurde 1970 erbaut und ist klassisch aufgeteilt.
Der Wohn- & Essbereich ist offen und der hier angrenzende Wintergarten wird von uns als „Wellness-Oase“ mit Infrarot-Sauna und Whirlpool genutzt. Im Obergeschoss ist ein 2020 saniertes und barrierefreies Badezimmer, sowie drei Räume (z.Zt. Schlafzimmer, großes Gästezimmer und „Mädchenzimmer“ (Ankleidezimmer).

Die Dachflächenfenster wurden 2023 ausgetauscht und in dem Zusammenhang wurden auch sämtliche Regenrinnen
erneuert.
Das Regenwasser wird zum Großteil in einer unterirdischen Zisterne gesammelt und wird durch eine Pumpe für die Gartenbewässerung genutzt.

Von der „Heizungs-Hysterie“ haben wir uns bisher nicht anstecken lassen, so dass wir noch mit Gas heizen und auch die
Warmwasserversorgung erfolgt über Gas.
Angedacht haben wir hier evtl. eine Umrüstung auf Pellets - diese wäre lt. unserem Schornsteinfeger die beste Alternative für
unsere Bausubstanz.
Aber solange unser „Heizungs-Kätzchen“ noch schnurrt, haben wir hier auch keinen akuten Handlungsbedarf und die Emissionswerte sind völlig in Ordnung.
(das Fachwerkhaus wird durch dieselbe Heizungsanlage ebenfalls mit Gas beheizt, allerdings sorgt hier ein moderner
Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.)

Beide Häuser verfügen außerdem über einen zusätzlichen Kaminofen und
GLASFASER-Internetanschluss.

„Renovierungsstau“?
Allein die Bezeichnung sorgt bei mir persönlich für Unverständnis. Alle Hauseigentümer wissen, dass man nie FERTIG ist und dass es ständig Dinge gibt, die erledigt werden könnten/sollten/müssten.
Ich verkaufe Häuser mit Geschichte und einer ordentlichen Substanz - es sind keine Neubauten mit einer tollen Energieeffizienz, aber ohne Charisma.

Das Dorf selbst hat eine tolle Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Tankstelle UND einer eigenen WhatsApp Gruppe und der Zusammenhalt sowie die gegenseitige Unterstützung sind herausragend.
Die demographische Situation ist gesund gemischt, so dass sich hier wirklich jeder wohlfühlen kann und auch den typischen
„Zugezogenen-Status“ verliert man sehr schnell (evtl. weil es auch hier eine gute Mischung gibt).
Der angestrebte Verkaufspreis ist bedingt verhandelbar - aber ich bitte Sie und Euch, von unrealistischen Anfragen abzusehen.