Etagenwohnung in Rosengarten (Landkreis Schwäbisch Hall)

� Objektdaten
• Lage: Rosengarten-Uttenhofen, ruhige und verkehrsberuhigte Wohnstraße
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1967 (massive Bauweise)
• Eigentumsverhältnis: Das Haus gehört einem Eigentümer – verkauft wird ausschließlich die Wohnung im 1. OG
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� Raumaufteilung & Ausstattung
• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum großen Balkon
• Küche: Mit Einbauküche, gemütlichem Essplatz und viel Stauraum
• Schlafräume: 3 helle Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Schlafen, Büro, Gäste)
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort
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� Weitere Nutzflächen
• Kellerraum: Separater, abschließbarer Keller mit viel Stauraum
• Gemeinschaftsfläche: Rasenfläche zur freien Mitbenutzung (nicht Teil des Sondereigentums)
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� Gebäude & Zustand
• Gesamtzustand: Gepflegt
• Fenster: Doppelt isolierverglaste Fenster (erneuert 2008)
• Heizung: Moderne Gastherme (Einbau 2008)
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� Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
• Eigentümergemeinschaft: Wird mit dem Verkauf neu gegründet
• Hausgeld: Enthält Betriebs- und Instandhaltungskosten – genaue Höhe wird bei Gründung festgelegt
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� Parkmöglichkeiten
• Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – im Kaufpreis enthalten
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� Energieausweis
• Vorhanden: Ausgestellt 2008, Energiekennwert: 87 kWh/(m²·a)
• Aktuell: Neuer Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor
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✅ Fazit
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage. Der großzügige Balkon und der eigene Stellplatz runden das Gesamtbild ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!