Maisonette-Wohnung in Bochum-Langendreer

Zum Verkauf steht eine 122 m² große Eigentumswohnung über drei Etagen – eine Maisonette im Stil eines Reihenmittelhauses – im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1999). Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, und -gestaltung, lichtdurchflutete Zimmer, moderne Ausstattung und die ruhige Lage in Bochum-Langendreer.
Die Wohnsiedlung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern – und gleichzeitig zentral: Bushaltestellen, der S-Bahnhof Bochum-Langendreer (S1 Richtung Dortmund/Düsseldorf) sowie der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verteilt sich auf 4,5 Zimmer über drei Ebenen und bietet großzügiges, modernes Wohnen mit viel Licht und Platz:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon (inkl. Markise und Sichtschutz)
• Zwei Zimmer nutzbar als Schlaf- oder Kinderzimmer
• Dachstudio – ideal als Arbeits-, Gästezimmer oder Yogaraum
• Küche (EBK)
• Innenliegendes Badezimmer (2020 komplett saniert) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
• Gäste-WC mit Fußbodenheizung
• Zwei praktische Abstell-/Hauswirtschaftsräume
• Windfang/Diele

Besonderheiten:

• Große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht
• Begrünte Einzelgarage mit Stromanschluss und Wallbox für E-Autos (11kW, bis 22kW möglich)
• Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
• Wände teilweise mit Lehmputz – angenehmes Raumklima
• Elektrische Außenrollläden (außer Küche)
• Austausch der Gastherme gegen neue Brennwerttherme vor Verkauf
• Wohnung wird unrenoviert übergeben –Übernahme von Möbeln nach Absprache möglich
• nachhaltige Strom-/Warmwasserbereitung laut Energiepass aufrüstbar