Etagenwohnung in Neu-Isenburg

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Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Neu-Isenburg. Die Wohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung sowie solide Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist nicht Teil des Verkaufs.

Highlights im Überblick
Baujahr 1999

Ca. 45 m² Wohnfläche

2 Zimmer + Tiefgaragenstellplatz

Kunststoff-Doppelverglasung

Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice

Professionelle Mietverwaltung im Haus

Aufzug vorhanden

Erbpachtgrundstück mit langfristiger Restlaufzeit (ca. 172 Jahre)

Ruhige, zentrale Lage

Besonderheit: Mietgarantie bis Q1/2026 – vollautomatisierte Verwaltung inklusive
Die Wohnung wird aktuell im Rahmen eines professionellen Verwaltungsmodells durch die DFK Group bewirtschaftet. Für Kapitalanleger bedeutet das:

Garantierte Mieteinnahme von 210 € monatlich

Kein Verwaltungsaufwand – sämtliche Aufgaben wie Mietersuche, Abrechnung, Instandhaltung und Kommunikation übernimmt die Mietverwaltung

Rücklagenbildung, Betriebskosten und Nachzahlungen werden verwaltet und übernommen

Auszahlung von Guthaben erfolgt direkt an den Eigentümer

Nach Ablauf des aktuellen Verwaltungsvertrags (voraussichtlich Q1/2026) bestehen folgende Optionen:

Verlängerung der Mietgarantie für weitere 10 Jahre zu neu verhandelten Konditionen

Verwaltung ohne Mietgarantie – gegen eine reduzierte Gebühr von ca. 48 €/Monat (Normale Miete 614,00€)

Komplett eigenständige Verwaltung und freie Vermietung durch den neuen Eigentümer, keine Übernahme.

Kosten & Wirtschaftlichkeit
Die aktuellen monatlichen nicht umlagefähigenkosten inkl. Erbpachtzins belaufen sich auf ca. 356 € pro Monat, welche durch die Hausverwaltung getragen und verrechnet werden. Diese Konstellation bietet bis Vertragsende maximale Planungssicherheit und keinen administrativen Aufwand.

Langfristig besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial und ggf. die Option zur Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!