Etagenwohnung in Kreuzau

!!!! Keine mittelfristige Eigennutzung möglich!!!!

Langfristige Anlagemöglichkeit in zentraler Lage von Kreuzau.

Diese schön geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Kreuzau, in einem gepflegten 6-Familien-Haus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Lage, eine kleine Nutzküche (die vorhandene EBK ist nicht Bestandteil des Angebotes), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage.

Die Wohnung ist vermietet und es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 436,00 € zzgl. 50,00 € Garage erzielt (Warmmiete 586,22 + 90,00 € Heizkosten). Da es sich um eine teilweise mit öffentlichen Mitteln finanzierte Immobilie handelt, erzielt man anfänglich nicht die Vergleichsmiete (aktuell rund 7,50 €/qm). Laut dem Kreis Düren bzw. Gemeinde Kreuzau wäre die Nachwirkfrist begrenzt auf 3 Jahre, ab dem 01.01. des darauffolgenden Jahres ab dem Zeitpunkt des Erwerbs - der Antrag ist gestellt. Eine etwaige Anpassung der Miete ist nur im Rahmen der sogenannten "Kostenmiete" (Einreichen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung beim Kreis Düren) möglich.

Die seitens der Gemeinde Kreuzau berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 375,63 €/Jahr.

Die Oberböden sind mit Fliesen bzw. Laminatboden belegt, die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, das Bad entspricht dem Geschmack der 90´Jahre (Bj. 1996/1997). Im Jahr 2024 wurde die Heizung erneuert - hier wird eine Heizungsanlage von RWE betrieben - die Abrechnung erfolgt im Rahmen einer Wärmekostenabrechnung. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet. Zu erwähnen wäre weiterhin, dass sich um ein Gesamtobjekt in Hand eines Eigentümers handelt und nur diese eine Wohnung veräußert wird. Aus diesem Grunde erfolgt die Abrechnung an den Mieter direkt über die Eigentümer. Es existiert keine Hausverwaltung, es wird aktuell kein Hausgeld gezahlt und es existieren keine nennenswerten Rücklagen. Wir bitten, dies bei ihren Überlegungen zu berücksichtigen.

Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.

Fotos der Wohnung erhalten sie gerne zugesandt. Da die Wohnung bewohnt ist, haben für zum der Persönlichkeitsrechte des Mieters keine Bilder ins Netz gestellt.

Der Energiepass ist beim Energieversorger beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.