Etagenwohnung in Bochum-Hofstede

Diese im 2. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1966 und bedarf einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung – zugleich eröffnet sie jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten überzeugt der praktische Einbauschrank im Flur mit zusätzlichem Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Raumgröße und profitiert von einer bereits gedämmten Fassade mit robustem Kratzputz. Ein Solarpanel ist auf dem Balkon zukünftig vorgesehen. Die verbauten Fenster sind 2-fach verglast, Rollläden sind nicht vorhanden. Die Küche ist mit einer belüfteten Abstellkammer ausgestattet, die Abluft erfolgt über den Schornstein. Ein Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserversorgung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss vor dem Bad ausgestattet. Der Sanitärstandard entspricht dem Baujahr und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderer Hinweis gilt einem der Zimmer: Hier wurde ein Durchbruch geschaffen, der aktuell für eine offene Raumgestaltung sorgt – auf Wunsch kann dieser jedoch zurückgebaut werden, sodass ein zusätzlicher Abstellraum entsteht. Praktischer Stauraum befindet sich sowohl im eigenen Kellerraum als auch in einem separaten Abstellraum auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012, der unterirdische Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes. Die Elektrik entspricht dem Altbestand. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, in der ein Elektroanschluss nachgerüstet werden soll. Darüber hinaus sind ausreichend Stellplätze in der Umgebung vorhanden. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Projekt mit Sanierungspotenzial suchen, und überzeugt mit ihrer Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.