Terrassenwohnung in München-Haidhausen

Willkommen im Herzen von Haidhausen!

Eine seltene Gelegenheit: In Bestlage Haidhausens, einem der lebenswertesten Viertel Münchens, steht diese einzigartige 2-Zimmer-Terrassenwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines beeindruckenden Altbaus aus dem Jahr 1883, einem Neurenaissancebau mit Walmdach und reicher Fassadengliederung, der 2011 umfangreich saniert wurde und dessen historischer Charme kunstvoll erhalten geblieben ist. Ein großes Highlight der Wohnung sind ihre zwei Terrassen, mit Blick in die grünen Innenhöfe, welche die Wohnräume perfekt ergänzen.

Kompakt & gut durchdacht
Auf 45,75m² sorgt eine praktische Raumaufteilung für ein hohes Maß an Wohnqualität: Ein offener Wohn-/Essbereich mit versetzter Ebene und großer Fensterfront zur Hauptterrasse, ein ruhiges, kleines Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, eine moderne Küche, ein Abstellbereich, der auch als Ankleide fungieren kann, sowie ein helles Duschbad. Hohe Decken bewirken zusätzlich ein luftiges Raumgefühl, ohne dabei an Gemütlichkeit einzubüßen.

Vielseitig & solide
Mit lediglich 14 Wohneinheiten bietet das Anwesen ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft – unaufgeregt und doch lebendig. Dank ihrer praktischen Größe und der zentralen Lage eignet sich die Terrassenwohnung für eine Vielzahl an Lebensentwürfen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare oder auch als wertstabile Kapitalanlage.

Planbar & werthaltig
Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige Einzelperson vermietet.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt € 1.320,- pro Monat. Darin enthalten ist eine Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 140,- pro Monat.
Durch die Staffelmietvereinbarung ist für eine automatische jährliche Mieterhöhung um € 30,-/Monat (bis einschließlich 2029) gesorgt - für einen stabilen Werterhalt der Immobilie und eine faire Planbarkeit im Sinne beider Mietvertragsparteien.
Das Hausgeld beträgt aktuell € 203,39 pro Monat.