Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hemsbach

Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde 1997 auf einem 812 m² großen Hanggrundstück am östlichen Ortsrand von Hemsbach errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 347 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten und drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit etwa 78 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst eine weitere 2-Zimmerwohnung mit etwa 70 m² sowie eine 3-Zimmer Wohnung mit rund 83 m². Das Dachgeschoss ist vollständig der großzügigen 3-Zimmer-Penthousewohnung mit etwa 115 m² Wohnfläche vorbehalten.

Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und großzügige Fensterflächen. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohncharakter. Durch die besondere Hanglage besitzt jede Einheit mindestens eine eigene Terrasse mit freiem Blick in die Umgebung.

Ein besonderes Highlight stellt die Penthousewohnung dar. Sie bietet durch ihre offene Raumgestaltung, die hohen Decken und die raumerweiternden Spitzgauben ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zwei Terrassen, darunter eine mit Weitblick über die Rheinebene und eine weitere in naturverbundener Rücklage, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Erdgeschoss mit separaten Anschlüssen für jede Einheit zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, sodass jede Wohneinheit separat im Grundbuch geführt wird. Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 45.051 €. Diese regelmäßigen Einnahmen bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive. Langfristig besteht zudem die Möglichkeit des Einzelverkaufs durch die bestehende Aufteilung nach Wohnungseigentum.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die eine wertstabile Immobilie mit guter Lage, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.