Sonstige zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Schmuckstück in der Altstadt von Stolberg
Luxuriös kernsaniert in 2019-2022


Mit seiner denkmalgeschützten Außenfassade, Anno 1631 erbaut, beherbergte es Generationen von Familien und verschiedenste
Gewerbe.
2020 bestand großer Sanierungsbedarf. Mit neuem Konzept, einer Vision und viel Liebe zum Detail wurden frühere Sanierungsfehler der letzten Jahrhunderte
rückgängig gemacht.
Zementputz wurde gegen Lehmputz & Kalkputz getauscht. Alte Balken, Bruchstein und Fachwerk wurden freigelegt, Böden und Treppen erneuert, anstelle moderner Türen wurden massive Holz-Antiquitäten eingebaut.
Alle Fenster wurden überarbeitet, Beschläge und Fensterbänke ausgetauscht.
Materialien aus aller Welt verbaut: Porzellan-Schalter und Steckdosen im ganzen Haus, Tadelakt und Zementfliesen
aus Marokko, Eiche-Fischgrät-Parkett aus England,
Schloss-Dielen aus Tschechien, Blaustein aus Belgien…,
verleihen dem Haus seinen persönlichen Charme.
Moderner Komfort war bei der Sanierung ein wichtiger
Aspekt.
Das Dach wurde doppelt gedämmt, eine Gasbrennwertheizung eingebaut und Fußboden-/Wand-Heizung installiert. Die gesamte Elektrik, sowie Sanitär Zu-und Ableitungen erneuert.
Der Innenhof neu gepflastert, die Bruchsteinmauer
gesandstrahlt und instandgesetzt.
Beete wurden angelegt und ein Garten gestaltet.
Die Garage neu verputzt und Estrich gegossen.

Zur Zeit wird das Haus als Eigenheim genutzt.
Es bietet ein vielseitiges Raumkonzept auf einer
Wohnfläche von 263qm auf 4 Etagen ( 3 trennbare Wohneinheiten sind vorbereitet) einer Grundstücksgröße von 252qm, einem
Gewölbekeller und einer Garage.

1. Wohneinheit : ( zur Zeit Hauptwohnung)
EG 45qm & 1. OG 72qm

durch eine separate Innentreppe verbunden.
Im Erdgeschoß befinden sich Esszimmer, Küche und ein Gäste-WC und der Zugang zum Innenhof.
Im 1.OG ein geräumiges Wohnzimmer mit eingebauter
Bibliothek, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eingebautem Schuhschrank,
einem Bad mit Tageslicht, Tadelakt-Dusche, freistehender Badewanne, separatem WC und eingebauter Garderobennische.

2. Wohneinheit : ( zur Zeit Gästeapartment )
2.OG 72qm

Wohnküche, Diele, Abstellraum,
2 große Doppelschlafzimmer und einem
Bad mit Tageslicht und großer begehbarer
Dusche aus Beton-Ciré

3. Wohneinheit : ( zur Zeit Atelier, Büro und Besucher- Wohnung)
3.OG 74qm

Wohnung im Loft-Stil, großer Wohn-/Essbereich,
mit eingebauter Küche, Esstheke, Empore,
separates Büro/Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht
und großer begehbarer Dusche aus Beton-Ciré

Das Haus liegt im Zentrum der Altstadt mit Blick auf die historische Burg und nur 200m vom Hammerwald entfernt.
Über die Kupferroute erreicht man nach 16km den
Eifelsteig.
Empfehlenswerte Gastronomie befindet sich in nächster Umgebung, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In 15 Autominuten erreichen Sie die beiden Autobahnanschlüsse der A4 und der A44, welche eine
hervorragende Vernetzung mit den Großräumen
Aachen, Köln, Düsseldorf sowie das benachbarte belgische und niederländische Ausland bietet.
Fußläufig befinden sich Haltestellen der Euregiobahn,
sowie des ÖPNV.