Sonstige zum kaufen in Nauen

Kaufpreisangebote zur Vorlage beim Eigentümer erbeten.

Dieses traditionsreiche Geschäftshaus mit kleinen Wohnanteil befindet sich in der Hamburger Straße, mitten im Zentrum von Nauen, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt. Die attraktive Klinkerfassade macht das Gebäude zu einem echten Hingucker und verleiht ihm einen charmanten Charakter, der Geschichte und geplante moderne Nutzungsmöglichkeiten harmonisch verbindet. Das Haupthaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 564 m² und beherbergte bisher in dritter Generation eine Autowerkstatt, die aktuell ungenutzt ist – eine hervorragende Gelegenheit für kreative Ideen und neue Nutzungen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die ehemalige Werkstattfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche einen komfortablen Wohnanteil, während das Dachgeschoss noch ausbaufähig ist und zusätzlichen individuellen Raum schaffen könnte. Im mittleren Teil des Grundstücks schließt direkt an das Haupthaus eine kleine Remise an, die sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Lagerflächen bereithält und ebenfalls auf eine innovative Nutzung wartet. Im abgetrennten hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich mehrere abrissreife Garagen, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten.

Das Haus liegt unmittelbar an der ehemaligen B5 mit einem kleinen Vorplatz, der von altem Baumbestand umrahmt und im Sommer beschattet wird – ein angenehmes Ambiente für Kunden oder Besucher. Die vielseitige Gewerbeflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein solides Fundament mit viel Tradition, sondern auch zahlreiche Chancen zur individuellen Gestaltung – ideal für Unternehmer oder Investoren, die Wert auf zentrale Lage, Flair und Entwicklungspotenzial legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Visionen in einem lebendigen Umfeld zu verwirklichen!

Nutzfläche: ca. 335 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
gewerblich: Büro, Werkstatt, Lager (im EG und Remise)

im OG
Zimmer: 4
Küche: 1
Bad: 1

Grundstücksgröße: ca. 564 m²
Baujahr Gebäude: ca. 1930

Energieausweis Gewerbe:
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 180,7 kWh/(m2a)
Endenergieverbrauch Strom: 7,1 kWh/(m2a)

Energieausweis gültig bis: 02.07.2035

Energieausweis Wohnteil:
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 233,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 02.07.2035
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis: 2012
wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Verfügbar ab: sofort